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武汉做过一次抵押的房产能不能二次抵押?

26 人参与  2019年06月11日 12:39  分类 : 武汉房产抵押贷款  点这评论

可以的,房屋可以重复抵押,或者叫做再次抵押。
一、所谓重复抵押,是指债务人以同一抵押物分别为数个债权设定抵押,使该抵押物上存在着多个抵押权。重复抵押与一物一权主义是不矛盾的,因为按照一物一权原则,不得在同一物之上设定多个相互冲突的物权,但是在同一物上,可以设立多个彼此之间并不矛盾的物权,这不仅使抵押物的价值得到充分的利用,也为融资开辟了更为广阔的渠道,也强化了债权的效力。
二、从目前我国的法律来看,我国《担保法》第35条规定:“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”
三、《物权法》的颁布和实施,进一步完善了重复抵押制度。
《物权法》第199条规定:“同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿:
(一)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;
(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿;
(三)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。”
综合:从上述法律规定可见,我国法律一步步认识到重复抵押的意义所在,因此经历了一个对重复抵押从限制到放松的过程。

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