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房价的真谛 高阶玩法,房价涨的过快违背调控

2426 人参与  2018年05月30日 10:28  分类 : 暴利项目  评论

开饭店的早上5点就起床了,妓女凌晨三点还要接客,它们已经很努力的生活了,但终其一生,也成不了企业家,当不了明星,过得不爽,整日沉浸在琐事中,然后数十年的积累被人一朝薅走。原因只有一点,因为它们的想法全错。


一)暴涨


最近被房价刷屏,房源告急、全款排队、半夜开盘、开盘即磬、摇号买房、托关系买房…


(西安房价的搜索量)


连续25个月上涨,上涨62.69%,位列副省级城市第2位,全国70个大中型城市的第4位,涨幅超过了杭州、北京。


因为涨的太快,于是有了这条新闻《房价涨的过快违背调控,12城被住建部约谈》,评论区的群众一片欢呼。


政府有两个举措。


限购:本地户口或连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证,才有资格买房。


限售:取得房产证2年后,才能出售。


涨的这么厉害,均价都1万以上了,看下专业人士的分析…


1-7.jpg


上图地产自媒体的观点是主流,看的哥哥有点心疼,为这类文章的读者足足默哀了3秒。


因为他们全错!


二)价值


* 溢价


《暴利的溢价 论傻逼的自我修养》我们去年的文章提到“溢价”,溢价来自于“意义”,而意义的真实价值为零。


群众通常在为溢价买单,一旦入手,就被套牢,堪称最佳接盘侠。


如何让市价5块钱的编织袋,卖出100倍、1000倍以上的价格?


LV贴个牌!


如何把天桥地摊10块钱的小饰品,卖出100块?


去景区卖,卖的是纪念意义!


当编织袋没了LV的LOGO,当小饰品离开景区,溢价部分迅速贬值。


同理,万科、绿地、碧桂园…这些品牌自带高溢价,入手后最先贬值的就是溢价部分。


* 价值割裂


“房价又涨了,原来70万买的房子现在值170万,赚了100万…”这是人们最常说的话,然而这种说法毫无意义,全错。


只有三流的,人云亦云的,资深文科小编才会这么算。


真相是,房价涨了也许和你毫无关系。


媒体报道的通常是新楼盘的价格,群众排队、半夜摇号、托关系买房,说的都新楼盘。


二手房是另一套价格体系,这里没有售楼中心、没有炒作、没有人挤人看房的紧张气氛、没有漂亮的售楼小姐…


指望二手房和新楼盘一个价?


做梦!


只有二手房的成交价上涨,才是真正赚的。


为什么多数人不买二手房,而要排队摇号托关系买新楼盘?


处房情结!


群众对房的定义是“家”,二手是不能容忍的,越是落后的地区,越是如此,如果它们为了居住而追求意义,倒也无所谓,问题是它们关注房价,天天意淫自己的房子又涨了多钱。


论投资,它们的投资收益最低,买到高价房也许还会亏。


论居住,同样的钱可以住更好的。


它们为了追求意义和内心的那点情结,付出的代价实在太过沉重。


* 价值认知


屌丝有天然偏好,它们拒绝承认任何价值。


哪个地段好?


内环强于外环,这个道理人人都懂,对西安来说,当然是市中心的钟楼、北大街最好,次一级的是二环的小寨、凤城二路、凤城五路…


越靠近地铁越好,西安的第一条地铁贯通南北,属于老牌的热门地段。


但是屌丝的结论完全相反,它们钟爱西咸新区、浐灞… 


越是偏远的,越是新区,越是ZF未来10年打算投入XX亿的地段,越是被这些人喜欢。


在地图的显示则是路网越稀疏,商业越欠缺的地方,越是被钟爱。



它们难道分不清好坏吗?


不,它们聪明着呢,但不诚实,更不愿面对现实。


一切错误的价值观,都可以归结为热门地段贵!


你太贵,我们干脆就不承认你,我们要创造一个新的热门地段,ZF说了,未来这里要投入“XX亿”,我们这叫有远见。—-群众


但是,新区要花钱啊,而且要花很多钱。



ZF哪来那么多钱,拆东墙,补西墙,全凭卖地的那点收入,房价不涨,地价卖不高,拿什么搞建设。


上班工作也没见人们规划过5年,买房却能看到10年后。


前面为品牌支付溢价,这里为未来支付溢价,为此,先要忍受几年交通不便利,配套不完善,把时间都花在路上。


未来充满不确定,新区很可能沦为鬼城,无论从哪个角度看,都不划算啊。


最重要的是,原本鸟不拉屎的偏远地带已经被群众炒出高价,未来的溢价早被提前支付,它们扮演完美接盘侠的角色。


* 流于表面


想要把房子卖贵?


只需把样板间做漂亮!


想要把二手房卖贵?


贴个漂亮的壁纸,淘宝搜“创意摆件”、“创意挂件”、“创意 灯”,一千多块就能提升逼格,同样的房子多卖几万块很容易。


以买房来说,女人的智慧完全无用!


地段差?


但漂亮啊。


户型差?


但漂亮啊。


房子太老?


但漂亮啊。


尽管她们的智商完全无用,但多数时候,买房这种事还得参考女人的意见。


* 怎么买


拒绝品牌溢价、买二手房、内环优于外环、拒绝一切浮华的表象,别参考女人的建议。


基于以上,7000/平就能卖到不错的房子,如果对位置要求不那么苛刻,还有一些便宜到无法想象的房子,数据在安居客和58可查,而这比媒体统计的均价1.1万/平低了将近一倍。


给上面的策略附加时间效应,只要愿意等机会,遇到合适的笋盘、法拍房、抵押房,则性价比再次提升,参考《逆向必赚投资神技》《逆向必赚投资策略 二》。


人们不是买不起房,而是买不起它们认为的好房子。


我以上心得怎么来的?


读大学时注册公司要租房,期间住的房子每年都换,看过太多房子,去年买房前又恶补一番,看房无数,鞋都磨破了,自然会略有心得!


身边有朋友做合租房生意,闲了多聊天,耳濡目染也能涨不少经验。


买房的秘密只有一个,看足够多的房。


我完全无法理解白领的脑回路,买房这么大的事,怎么会没时间看房呢?居然说上班忙,不方便请假?


每月几千块的工资,买房一次支出最少几十万啊,稍微涨点就是数万的收益。


三)预判


人们真的痛恨高房价吗?


它们痛恨高房价的唯一原因,是还没买房,等买了房,它们就会天天盼着涨价。


只要房价下降的呼声比房价上涨的呼声高,房价就不会跌!


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